自分仕様で、暮らしをつくる
自分好み賃貸プロジェクトとは｜暮らしに合わせて住まいを変える発想
最近では古い住宅をリノベーションして貸し出すことが当たり前になっていますが、今は昔と違って入居者それぞれのライフスタイルが多様化しています。
「自分の生活に合った部屋を選びたい」という声が高まる中で、賃貸は本来“人様の物件を一時的に借りるだけだから、マイホームのように自分好みに間取りを変えるなんてありえない”という常識が残っています。
逆に言えば、家賃をいただくからこそ、お客様にもっと寄り添った空間があってもいい。そんな発想のもとに始まったのが、入居者参加型のリノベーション賃貸プロジェクト「自分好み賃貸」です。
入居者とオーナーが一緒になって理想の間取りや内装を考え、自由度の高いリノベーションを行うことで、“借りるだけ”だった賃貸住宅を「自分仕様の住まい」に変えられます
自分好み賃貸
入居者が内装を選べる、新しいかたちの賃貸リノベーションプロジェクト
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“自分好み賃貸”とは？｜内装を自分で選べる入居者参加型リノベ賃貸
“自分好み賃貸”は、入居前に間取りや内装、設備を自分で選べる新しい賃貸のスタイルです。
築年数の経った空室を、入居者自身の好みに合わせてリノベーションできることで、
物件に愛着が生まれ、長期入居にもつながります。
「DIY賃貸」や「設計参加型賃貸」として、空室対策を課題とするオーナー様からも注目されています。
ミッ ション｜世の中の空室を再生し、賃貸をもっと豊かに
この10年でライフスタイルは大きく変化しました。スマホを持ち歩き、必要な情報をリアルタイムで検索するのが当たり前。テレビ番組や映画もオンデマンドで観たい時に観る、多様化された時代です。そうした環境の中で、賃貸住宅はまだ画一的なままになっていませんか？
今や消費者は不動産店舗へ足を運ぶ前にネットで物件情報を徹底的に調べる時代。賃貸は借り手がいて初めて成立する事業です。多様化が進む世の中で求められているのは、空室対策としても有効な「豊かな賃貸商品の提供」。
私たちは、入居者自身が自分の暮らしに合った空間を選び、作ることができる「自分好み賃貸」を通して、空室再生と入居者の満足度向上を同時に実現したいと考えています。
プロジェクト背景｜なぜ入居者が費用を負担せずに自分好みに改装できるのか？
築20年以上のマンションでは空室が多数発生し、室内の設備や内装が古くなり大規模改装が必要になるケースが増えています。しかし、多くのオーナーは「改装しても本当に入居が決まるかわからない中で数百万円の改装費は払えない」と二の足を踏んでしまいます。
そこで私たちは、「借りる人が決まっているなら、その人の希望に合わせて改装した方が判断しやすい」という逆転の発想でこのプロジェクトを立ち上げました。
入居者からライフスタイルやデザインの希望を聞き取り、プロと一緒に間取りや仕様をプランニング。改装費用は原則オーナー側の予算で賄いますので、入居者が負担することはありません（希望内容によっては調整が必要な場合もあります）。この仕組みにより、空室対策をしながら入居者の満足度を高める「参加型リノベーション賃貸」を実現しています。
“自分好み賃貸”の進め方｜入居から完成までの7ステップ
①申込（審査）
保証会社の審査を受けてもらいます。
② 面談打合せ（間取り・テイスト）
間取り・デザインの打ち合わせ。設計デザイナーさんと一緒に、イメージの部屋を思い浮かべ、間取りとテイストを決めていきます。 （入居者自身で設計もOK）
③ 設計契約＋設計費支払（10万円）
希望の間取りのベース平面図ができたら、設計委託契約を結んでいただきます。
その後、設計担当者が詳細平面図・電気配線図・立面図等、工事に必要な図面を作成します。
この設計費用（10万円）は、賃貸借契約時に初期費用から差し引きます。
④ 内装最終確認・工事発注
設計担当者が詳細図面をもとに工事内容を説明。
壁紙・床材・塗装色など内装の細部まで最終確認を行い、
問題がなければ工事発注へと進みます。
⑤ 賃貸借契約書の締結
間取りや設備の仕様が確定してから賃貸借契約を締結します。
③でいただいた設計費用（10万円）は、この契約時に相殺されます。
⑥ 工事開始（約2～3ヵ月）
一から解体し、ほぼすべての部分を新しく作り変えるため、
約2～3ヵ月の工事期間がかかります。
現場は大忙しになりますが、完成を楽しみにお待ちください。
⑦ 完成引渡し・入居開始！
いよいよ“自分好み”の空間が完成。
ただし、空間に命が吹き込まれるのは、入居者が自分のモノを持ち込んで暮らし始めてから。
ここからが、本当の「自分仕様の住まい」のスタートです。
デメリット・注意点
そんな自分好み賃貸ですが、デメリットもいくつかありますのでご紹介します。
①すぐ入居できない
「自分好み賃貸」は完成済みの商品ではありません。入居希望者の要望を聞いてプランを作成し、工事期間も含めると平均して約3-4ヵ月の引き渡しになります。工事の状況によってはそれ以上かかる場合もあります。ただし、一般的な賃貸でも退去予告が1ヵ月前というケースは多く、入居時期が1.5ヵ月先になることは珍しくありません。
②工事予算に制限がある
オーナーも事業として運営しているため、各部屋の改装工事には予算があります。設備や仕様にこだわり過ぎると予算を超えてしまう場合も。そこでプロジェクトチームにはデザイナーと建築士が在籍し、予算内で理想に近づけるためのアドバイスを行っています。
どんな部屋が作れるの？
たとえば、こんな築年数の古い物件の間取りが
昔ながらの2DKの間取りの
築古物件
エントランスに土間キッチンを
作ったプラン
※上記はあくまでもプランの一例です。配管設備等により物理的に配置ができない場合もあります。
入口を目隠しして、
キッチンを独立したプラン
※上記はあくまでもプランの一例です。配管設備等により物理的に配置ができない場合もあります。
こちらは2LDKの間取りの
築古物件
二人住まいを想定した
大型オープンシューズCL
※上記はあくまでもプランの一例です。配管設備等により物理的に配置ができない場合もあります。
広さとキッチンを中心にした
圧迫感の無いプラン
※上記はあくまでもプランの一例です。配管設備等により物理的に配置ができない場合もあります。
上記のように、住まわれる人数（二人暮らしまではOK）や趣味、仕事、ライフスタイル、性格によって居心地の良い間取りは人それぞれ違うはずです。借りようが買おうが、自分の生活の中心となる自宅は住みよい空間で有ることが大事だと思います。
自分好み賃貸プロジェクト向けFAQ
Q. どんな人が「自分好み賃貸」に向いていますか？
A. インテリアや住まいのデザインに興味がある方、こだわりのある空間で暮らしたい方にぴったりです。DIY未経験でもサポートがあります。
Q. 改装費用は入居者負担ですか？
A. 改装費用はオーナー側が負担します（※上限あり）。入居者様の希望を聞きながら、予算内でベストな改装を一緒に考えます。
Q. 審査や申込に必要なものは？
A. 通常の賃貸と同様に、保証会社の審査が必要です。詳細は面談時にご案内いたします。
Q. 完成までどのくらい時間がかかりますか？
A. プラン決定からお引き渡しまで、平均して約2ヶ月かかります。