【鶴橋駅徒歩0分】視認性抜群の一棟店舗ビル｜重飲食OK｜条件変更
更新日：10月1日
大阪・鶴橋駅前。この立地において、“売れる条件”が揃った一棟店舗ビルの募集です。
今回の条件見直しにより出店ハードルは下がりましたが、本物件の本質はそこではありません。
👉 「売上を最大化できる設計が成立する立地かどうか」
その観点で見ると、極めて完成度の高い案件です。
■ 鶴橋駅という“ターミナル型商圏”
鶴橋駅は、
JR環状線
近鉄奈良線・大阪線
大阪メトロ千日前線
が交差するハブ駅です。
▼ 乗降規模（参考）
JR：約12万人/日
近鉄：約18万人/日
メトロ：約8万人/日
👉 合計：約38万人規模
重要なのは、
👉 “乗り換え導線”が発生する駅であること
つまり、
通勤客
奈良・東大阪からの流入
観光・インバウンド
を同時に取り込める、
👉 通過×滞在が混在する強い商圏です。
■ 東大阪・奈良の玄関口というポジション
鶴橋は、
👉 奈良〜東大阪〜大阪市内をつなぐゲートウェイです。
このため、
✔ 毎日新規客が流入
✔ 地元依存にならない
✔ 商圏が広い
という特徴があります。
難波や天王寺と異なり、
👉 “流れを掴める立地”
であることが最大の強みです。
■ 焼肉エリアだから成立する“煙業態”
「鶴橋といえば焼肉の街」
これはつまり、
👉 煙・匂い・排気への許容度が高いエリア
ということです。
▼ 適した業態
焼き鳥（炭火）
ピザ（薪窯）
鉄板焼き
ホルモン
中華（炒め系）
燻製・BBQ
👉 ライブ感のある高収益業態が成立しやすい環境です。
■ 焼肉後の“2軒目需要”が確実にある街
鶴橋では、
👉 焼肉食べたどうする？という流れがあります。
そのため、
居酒屋
バー
軽飲み業態
など、
👉 短時間利用×高回転の業態も成立します。
■ 駅徒歩0分｜終電需要を取り切れる立地
本物件は、
👉 改札からほぼ直結の距離感です。
これにより、
終電ギリギリまで滞在
乗り換え途中の立ち寄り
👉 “取りこぼしの少ない集客”が可能
になります。
■ 視認性＝ブランドになるポジション
本物件は、
👉 改札動線からの視認性が非常に高い立地です。
これは、
初見客への認知
待ち合わせスポット化
SNS拡散
につながり、
👉 広告に頼らない集客が成立します。
■ フロア構成で“売上を最大化できる一棟設計”
本物件は1フロア約25〜30㎡のため、
👉 単一ブランドによる多層展開に最適です。
▼ 想定フロア構成
1階：キッチン＋カウンター（集客の核）
2階：テーブル席（主力売上）
3階：完全個室（高単価）
4階：団体・パーティー対応
5階：倉庫・バックヤード
👉 階ごとに役割を持たせることで売上最大化が可能です。
■ ダムウェーター設置可能｜多層でも回る店にできる
本物件には、
👉 リフト（ダムウェーター）用の縦穴あり
これにより、
配膳
下げ物
ドリンク供給
を効率化でき、
👉 多層階でもオペレーションが成立します。
■ 募集条件
【プランＡ】
月額家賃：60万円＋税
敷金：120万円
礼金：120万円+税
契約期間：3年
途中解約：途中解約不可
再契約：再契約優先商談権付与
【プランＢ】
月額家賃：80万円+税
敷金：160万円
礼金：160万円＋税
契約期間： 5-10年（※応相談）
解約不可期間：5年
【共通条件】
契約形態：定期建物賃貸借
保証会社：必須 火災保険：加入必須
連帯保証人：必須
■ まとめ
この物件は、
👉 単なる空きテナントではありません。
ハブ駅
視認性
業態適性
二次会需要
多層運営可能
これらが揃った、
👉 売上を作るための条件が揃った物件です。
■ こんな企業様におすすめ
多店舗展開を進める飲食法人
新ブランドを立ち上げたい企業
高収益モデルを構築したい企業
ご興味ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
出店戦略のご相談も可能です。
お問い合わせは、
06-7653-5991
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