【鶴橋駅徒歩0分】視認性抜群の一棟店舗ビル｜飲食ブランドの旗艦店・多層展開に最適
- 5 時間前
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大阪・鶴橋駅前。この立地において、“売れる条件”が揃った一棟店舗ビルの募集です。
今回の条件見直しにより出店ハードルは下がりましたが、本物件の本質はそこではありません。
👉 「売上を最大化できる設計が成立する立地かどうか」
その観点で見ると、極めて完成度の高い案件です。
■ 鶴橋駅という“ターミナル型商圏”
鶴橋駅は、
JR環状線
近鉄奈良線・大阪線
大阪メトロ千日前線
が交差するハブ駅です。
▼ 乗降規模（参考）
JR：約12万人/日
近鉄：約18万人/日
メトロ：約8万人/日
👉 合計：約38万人規模
重要なのは、
👉 “乗り換え導線”が発生する駅であること
つまり、
通勤客
奈良・東大阪からの流入
観光・インバウンド
を同時に取り込める、
👉 通過×滞在が混在する強い商圏です。
■ 東大阪・奈良の玄関口というポジション
鶴橋は、
👉 奈良〜東大阪〜大阪市内をつなぐゲートウェイです。
このため、
✔ 毎日新規客が流入
✔ 地元依存にならない
✔ 商圏が広い
という特徴があります。
難波や天王寺と異なり、
👉 “流れを掴める立地”
であることが最大の強みです。
■ 焼肉エリアだから成立する“煙業態”
「鶴橋といえば焼肉の街」
これはつまり、
👉 煙・匂い・排気への許容度が高いエリア
ということです。
▼ 適した業態
焼き鳥（炭火）
ピザ（薪窯）
鉄板焼き
ホルモン
中華（炒め系）
燻製・BBQ
👉 ライブ感のある高収益業態が成立しやすい環境です。
■ 焼肉後の“2軒目需要”が確実にある街
鶴橋では、
👉 焼肉食べたどうする？という流れがあります。
そのため、
居酒屋
バー
軽飲み業態
など、
👉 短時間利用×高回転の業態も成立します。
■ 駅徒歩0分｜終電需要を取り切れる立地
本物件は、
👉 改札からほぼ直結の距離感です。
これにより、
終電ギリギリまで滞在
乗り換え途中の立ち寄り
👉 “取りこぼしの少ない集客”が可能
になります。
■ 視認性＝ブランドになるポジション
本物件は、
👉 改札動線からの視認性が非常に高い立地です。
これは、
初見客への認知
待ち合わせスポット化
SNS拡散
につながり、
👉 広告に頼らない集客が成立します。
■ フロア構成で“売上を最大化できる一棟設計”
本物件は1フロア約25〜30㎡のため、
👉 単一ブランドによる多層展開に最適です。
▼ 想定フロア構成
1階：キッチン＋カウンター（集客の核）
2階：テーブル席（主力売上）
3階：完全個室（高単価）
4階：団体・パーティー対応
5階：倉庫・バックヤード
👉 階ごとに役割を持たせることで売上最大化が可能です。
■ ダムウェーター設置可能｜多層でも回る店にできる
本物件には、
👉 リフト（ダムウェーター）用の縦穴あり
これにより、
配膳
下げ物
ドリンク供給
を効率化でき、
👉 多層階でもオペレーションが成立します。
■ 家賃110万円の考え方｜“3.5日で回収できる設計”
本物件の賃料は、
👉 売上から逆算された設計です。
例えば、2軒目需要の安めのお店であれば、
客単価：2,000円～3,000円
席数：約50席
回転数：2回転
➡ 1日売上：約20万〜30万円
さらに、
週末の上振れ
フロア別戦略
を加味すると、
👉 約3日分の売上で家賃回収可能
です。
つまり、
✔ 固定費を抑えられる
✔ 利益を残しやすい
✔ 多店舗展開にも適応可能
👉 “収益が成立する賃料設定”です。
■ 募集条件
月額賃料：110万円（税込）
敷金：600万円
礼金：286万円（税込）
共益費：なし
【契約条件】
定期建物賃貸借契約
契約期間：10年（相談可）
途中解約：6ヶ月前予告
【その他】
保証会社・火災保険加入必須
短期解約違約あり（5年以内：家賃10ヶ月分）
■ まとめ
“出せば当たる立地”を取りにいくフェーズの企業様へ
この物件は、
👉 単なる空きテナントではありません。
ハブ駅
視認性
業態適性
二次会需要
多層運営可能
これらが揃った、
👉 売上を作るための条件が揃った物件です。
■ こんな企業様におすすめ
多店舗展開を進める飲食法人
新ブランドを立ち上げたい企業
高収益モデルを構築したい企業
ご興味ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
出店戦略のご相談も可能です。
お問い合わせは、
06-7653-5991
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