路地好き♥設備付き!光熱費込み!

仕事付き(?)

カフェ区画

 

空堀出店者のわがままを叶える物件!

①路地物件

 空堀周辺ならではの路地中物件。空堀好きには大通りから一本入った場所よりもっと中に入った所にお店を出したいという要望がよくあります。でも、路地奥に行けば一見さんは来ない訳で。

 ご心配なく!こちらの物件は路地の入口から10メーターぐらいの所なので、通りから路地を覗けばすぐ判る立地条件です!

 

②居抜き希望

 居抜き希望は飲食店舗を探されている方がよく仰るキーワードです。但し多くの居抜き条件には買取条件があります。今回は設備は事業主から支給になりますので、原則買取はありません!

 しかも設備は新品なので、汚れていたりすることはありません。メーカー保証なども考えると条件は良いですね。

※設備内容については下へスクロールしてください。

③固定費を掛けない

 お店の経営上、固定費は売上に関わらず一定の費用の支出は注意が必要です。家賃共益費以外に、光熱費、インターネット代なども見越して、家賃の予算を考えるのが普通ですが、こちらの物件も…、あれ?

 おっと、こちらの物件は光熱費とインターネット代は家賃・共益費に含まれています。



じゃ、この仕事付きってなに?

 

じつは、こちらのカフェ区画はコワーキングスースの一部です。

 上の図で説明しますと、赤がカフェ区画で青がコワーキングスペース区画です。そして仕事付きの部分ですが、青の部分の区画の管理事業が条件となります。

 

管理業務の内容は、

①   清掃業務

・日常掃除(コミュニティキッチン廻り、テーブル、トイレ)

・共有部床拭き掃除(週1回)

・空調清掃(年2回)

・露地清掃(週1回) 

②   管理業務

・共有部の貸切予約のスケジュール管理

・共有部、ギャラリー、本棚、掲示板管理

・東棟(別建物)の有料貸室管理(スケジュール・集金・清掃)

→有料貸室の売上の30%を費用として受取可能 

③   備品管理

・備品の交換、買出し、精算(トイレットペーパー、電球等) 

④   宅急便受取業務

(上記内容は、事情により変更する場合がございます。)

でも、これだけじゃないんです!

 

えっ、まだあんの?

 

はい、良いことがあるんです!

 

何があるん?

 

家賃が半額になるんです!

 

え?マジで!!!!

 

そうなんです!

 


「仕事付き」による家賃減額

 こちらの物件ですが、契約家賃が8万円(税別)でそこから上記の業務を4万円(税別)で請け負っていただくので、実質的家賃が4万円(税別)になります。厨房設備や内装がついて、実質4万円(税別)です。

コワーンキング需要

 コワーキングスペースには40名ほどの会員が利用されます。皆様、普段はスタバなどでお仕事されている方も少なくありません。なので、仕事する際に何かを飲むことは自然なことですので、会員の方から注文を頂ける可能性も少なくありません。



よって

 

家賃は本来の1/2

 

路地だけどコワーキング併設で集客あり

 

設備内装もついている

 

光熱費も含まれる

 

 

という、条件になりました。

 

その他の面積や共益費、初期費用などは下記の通りです。

 

最後に、こちらの物件は現在工事中で

 

2017年10月1日~の契約になります。



設備リスト

 

・台下冷蔵庫(W1200×D450 )

・製氷機

・給湯器

・手洗い

・換気扇

・ガスコンロ

・2層シンク

・水栓(湯・水)

・調理テーブル(D450)

・カウンター

・アンティークソファ

・テーブル×2

・建具(鍵付き)

・照明器具

 

※上記内容は事情により変更する場合があります。


 

お問合せは人と不動産まで

 

06-7653-5991

 

info@hitotofudosan.com


【物件所在】

大阪市中央区龍造寺町4-3

【路地の写真】